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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax的數(shù)據(jù)，英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了自2012年以來的首次年度下跌，突顯出隨著英國(guó)央行繼續(xù)加息，抵押貸款利率再次飆升后借款人面臨的壓力。Halifax周三在一份聲明中表示，5月份的平均價(jià)格同比下降1%，至286,532英鎊(合355,720美元)，環(huán)比則保持不變。這意味著，目前的房?jī)r(jià)比去年8月的峰值下降了2.5%。
這些數(shù)據(jù)印證了全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)上周公布的數(shù)據(jù)。該協(xié)會(huì)表示，房?jī)r(jià)在5月份恢復(fù)了下跌勢(shì)頭。此前，Halifax對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期比全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)更為樂觀，但現(xiàn)在兩家機(jī)構(gòu)都報(bào)告了房?jī)r(jià)下跌，這清楚地表明了市場(chǎng)面臨的下行壓力。
Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示：“我們?cè)诮衲甑谝患径瓤吹降姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的短暫好轉(zhuǎn)已經(jīng)消退，利率上升的影響逐漸滲透到家庭預(yù)算。”
由于高于預(yù)期的通脹促使投資者押注英國(guó)央行將在整個(gè)夏季繼續(xù)加息，一直在放緩的抵押貸款利率在過去幾周再次走高。
最受歡迎的固定利率目前已超過了5%，這一水平被英國(guó)央行認(rèn)定為消費(fèi)者的痛苦門檻。英國(guó)房產(chǎn)信息平臺(tái)Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，本周，貸款價(jià)值比為85%的五年期固定貸款的平均利率從前一周的4.55%躍升至5.02%。
Kinnaird警告稱，最近抵押貸款利率的上升“將不可避免地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，因?yàn)橘I家和賣家都會(huì)調(diào)整他們的預(yù)期”。
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至警告稱，盡管供應(yīng)不足和勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁提供了一些支持，但今年英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)暴跌10%。
目前，英國(guó)央行已采取了自上世紀(jì)80年代末以來最激進(jìn)的一系列加息舉措，但家庭才剛剛開始感受到壓力。據(jù)估計(jì)，今年將有130萬人被迫以明顯更高的利率為廉價(jià)的固定利率交易進(jìn)行再融資。
信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)周二也指出，今年英國(guó)的抵押貸款負(fù)擔(dān)能力——每月用于支付住房貸款的收入比例——將惡化至2008年以來的最低水平。
